房屋完損性鑒定是房屋的完好和損壞程度對使用狀況是否危及安全使用而進行勘察，檢測部門要做好檢測工作，為人民群眾創建一個舒適、安全的居住空間。

房屋查勘與鑒定目的

1、及時了解和掌握房屋的完損狀況。

2、發現嚴重缺陷和隱患，及時采取安全措施。

3、為制定房屋維修計劃提供依據。

4、為城市規劃、改造，房管部門清產核資、征地拆遷補償提供基礎資料。

房屋查勘要求

1、定期查勘。

2、季節性查勘。

3、查勘順序和方法。

   先外部后內部、先上部后底部、先承重構件后非承重構件、先局部后整體、先表面后隱蔽。

4、查勘的安全措施。

房屋完損等級的概述

（一）房屋完損等級概念的形成。

（二）評定房屋完損等級的目的意義。

（三）房屋完損等級評定標準的適用范圍。

（四）房屋結構分類：

1、框架結構：框架結構的梁、柱構件易于標準化、定型化，便于采用裝配整體式結構，以縮短施工工期；采用現澆混凝土框架時，結構的整體性、剛度較好，設計處理好也能達到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。

2、鋼結構：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。如鋼鐵廠房、大型體育場等。

3、鋼、鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼制構架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造。

4、鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土建造，包括薄殼結構，大模板現澆結構及使用滑升模板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土建造的。

5、混合結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造。

6、磚木結構：承重的主要結構是用磚、木材建造的，如一幢房屋是木屋架、磚墻、木柱建造。

7、其他結構：凡不屬于上述結構的房屋建筑結構均歸入此類。

（五）房屋完損標準的項目劃分。

（六）房屋完損等級的分類。

（七）計量單位和房屋完好率、危房率的計算。

房屋完損等級評定方法

1、根據不同情況評定房屋的完損等級。

2、評定房屋完損等級注意事項。

3、房屋完損等級評定的程序：

房屋完損等級分為五個類別，分別是完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴重損壞房屋和危險房屋。

危險房屋的鑒定

1、危險房屋鑒定的概述

2、危險房屋鑒定標準

   將危房分為整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。

各類危房結構的檢查重點

1、地基基礎重點檢查其變形、穩定、地下水及排水條件等。

2、鋼筋混凝土結構檢查重點：梁支座附近，集中力作用點，跨中；柱與梁的聯系處，柱腳，柱頂；板支座附近，跨中；屋架的弦桿，腹桿，節點；懸挑構件的根部；房屋支撐的系統；裝配式結構構件連接點。

3、檢查砌體結構時，要檢查房屋墻柱的高厚比，墻體的整體性和穩定性，并重點檢查以下部位的變形 （傾斜、裂縫）情況：

   （1）房屋整體傾斜（測量傾斜的程度）。

   （2）房屋內外墻的連接處、房屋轉角處和兩端山墻。

   （3）承重墻、柱的變截面處。

   （4）砌體弓凸、傾斜、開裂處。

   （5）不同材料的結合處。

   （6）懸挑構件（樓梯、陽臺、雨蓬、挑梁）上部的主體。

   （7）基礎和墻腳的變形、風化剝落情況，基礎頂面防潮、以及周圍環境和排水情況。

   （8）檢查木結構要注意結構的變形和穩定性；受力構件的工作情況；木材的腐朽和蟲蛀；木材質量的其他缺陷。重點檢查以下部位 ：房屋的整體變形和穩定性；受壓構件的傾斜、彎曲；受彎構件的撓度；受拉構件裂縫、節點連接的可靠性；支撐系統的可靠性；吊頂的下垂 、開裂；構件受潮 、腐朽、蟲蛀、裂縫及木結和斜紋。

   （9）除了房屋結構部分，其他部位常見的危險內容需要重點檢查的有：

     ①屋面嚴重漏水。

     ②屋面覆蓋木材掀起；煙囪傾斜。

     ③頂棚抹灰及其他外抹灰起殼、開裂（包括磚、雨蓬、陽臺欄桿等）。

     ④外墻面落水管損壞斷裂，鐵欄桿、遮陽架鐵件的銹爛松動。

     ⑤門窗玻璃所嵌油灰脫落。

危險房屋的安全措施

1、觀察使用

?適用于采取安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

2、處理使用

?適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

3、停止使用

?適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4、整體拆除

?適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

若發現房屋可能存有安全隱患，或是想要隨時掌握房屋使用安全狀況時，需要做房屋安全鑒定又該如何有序的進行呢？小編告訴你房屋鑒定的一般流程和申請房屋鑒定時需要準備的資料有哪些。

房屋鑒定委托人須知安全鑒定的服務流程

一般的鑒定流程如下：受理申請、簽訂房屋安全鑒定合同、上門查勘、內部作業、領取報告；對于復雜的鑒定一般申請受理簽訂鑒定合同之后實行初勘、現場檢測、復勘，分階段提交鑒定報告。

申請房屋安全鑒定需要提以下資料

1、房屋所有人(使用人)申請鑒定委托書；

2、產權人提供產權證復印件；集體土地上的所有人提供土地使用證復印件；使用人提供租賃證復印件；相關利害人如系個人提供申請人身份證復印件；相關利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請提交房屋所在地居委會、村委會證明。單位請提交主管部門證明；

3、被鑒定房屋的地質勘察、原結構設計、施工、竣工等相關技術資料；

4、鑒定機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)。

定期進行房屋檢測，隨時掌握房屋使用安全狀況，住的更舒適安心。